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万达据说又谈崩了

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发表于 2016-9-7 10:52:55 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
7-8月份来靖江接洽好几块地,政府都说另有用途,一块是文化街区。指定万达去滨江新区。于是。。。据说很失望,几年都没希望了。
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发表于 2016-9-13 23:40:19 | 显示全部楼层
驼沙的飞马 发表于 2016-9-13 14:40
他仅仅是口头说说而已,你们还真当他是个人物了.....

他级别很低的,大大低于我经常打交道的部门。
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 楼主| 发表于 2016-9-7 11:12:01 来自手机 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 11:07
没想到万达居然看上15号地块!

15号地块确实不差,南北不远都是富裕的高级城中村。东是江平路,西是人民路。也靠近传统的国润~文峰商业集中区。还有一栋靖江档次最高的写字楼。
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发表于 2016-9-12 09:14:47 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-11 23:32
选址华达对面的事情是你自己开始说的!哪段话算内幕?详细的经过在哪里?

某局长和某部门的负责人已经说了,万达可以在其他地方任性,唯独靖江不允许商业选址违背靖江的总规。这也是某些人为了0.4-0.8%的招商提成上纵下跳的反对的原因。宁缺毋滥的原则不能抛弃。更不能容忍,为了万达,抛弃作为靖江历史记忆的文化街区
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发表于 2016-9-8 04:56:28 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-9-7 10:56:38 | 显示全部楼层
支持靖江市政府的做法,宁缺毋滥
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发表于 2016-9-7 10:57:33 | 显示全部楼层
万达来了除了推高本地房价,还有什么用?
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发表于 2016-9-7 11:02:47 | 显示全部楼层
主要是时间比较仓促,这次考察很失败,原因很复杂多方面的。
本来预计是周六来靖,先看靖城再看滨江新区,结果万达华东区临时改变计划,周五下午来。
2点出发先去启东,看了三块地,全部不符合条件。
弄到下午4:30才到靖江,赶上晚高峰,先看的东环华达对面220亩地,再看的老一中110亩地。
原本还计划去城南,因为城南各领导均不在,未果。
滨江新区因为去年已看过,此次没有重复。

经过一周的评估,万达看上了老一中地块,市领导否决,已安排文化街区。
东环华达对面地块,万达觉得东南方向均为农田,腹地人口不达标否决。
万达战略趋向保守,县级城市原则不考虑新区。
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发表于 2016-9-7 11:04:31 | 显示全部楼层
套现哥 发表于 2016-9-7 10:57
万达来了除了推高本地房价,还有什么用?

你的认识太肤浅了,商业地产现在门槛已经非常高了,偌大江苏新城都玩不转。
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发表于 2016-9-7 11:07:21 | 显示全部楼层
我看过万达的内部资料,其实滨江新区5公里半径人口基数完全达标,但万达还是倾向于新城老城结合部,也就是东南环的地块,靖江新区商业短期只能再等待机遇了。当然了,也可以寻求其他高品质的投资商。
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发表于 2016-9-7 11:07:30 来自手机 | 显示全部楼层
没想到万达居然看上15号地块!
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发表于 2016-9-7 11:10:11 来自手机 | 显示全部楼层
靖江政府要是有魄力拆迁天一南部地区,即可不影响15号地块!同时将上海城和步行街,文化街区完全融合!在10年内领先苏中!
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发表于 2016-9-7 11:13:11 来自手机 | 显示全部楼层
聚沙成洲 发表于 2016-9-7 11:07
我看过万达的内部资料,其实滨江新区5公里半径人口基数完全达标,但万达还是倾向于新城老城结合部,也就是 ...

要是靖江有泰兴的拆迁效率,肯定拆步行街南面地块给万达!可惜靖江的拆迁,不谈了!
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发表于 2016-9-7 11:19:37 | 显示全部楼层
聚沙成洲 发表于 2016-9-7 11:02
主要是时间比较仓促,这次考察很失败,原因很复杂多方面的。
本来预计是周六来靖,先看靖城再看滨江新区, ...

从开发商角度老一中地块还是适合做商业综合体的,但是建成之后会加剧城区拥堵,不利于远期发展。选择新城的话周期长,回报慢。总之一句话:由于靖江经济发展受限,万达暂时不看好滨江新城发展前景。另外不看好老一中地块做文化街区,估计要扑街
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发表于 2016-9-7 11:22:31 来自手机 | 显示全部楼层
套现哥 发表于 2016-9-7 11:19
从开发商角度老一中地块还是适合做商业综合体的,但是建成之后会加剧城区拥堵,不利于远期发展。选择新城 ...

真拿下该地块,会倒逼交通,拓宽江华街到4车道打通至南环!可以解决交通问题!
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 楼主| 发表于 2016-9-7 11:26:24 来自手机 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 11:22
真拿下该地块,会倒逼交通,拓宽江华街到4车道打通至南环!可以解决交通问题!

其实15号地块东南的阜民桥客流差得很
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发表于 2016-9-7 11:27:34 来自手机 | 显示全部楼层
也你等多年 发表于 2016-9-7 11:26
其实15号地块东南的阜民桥客流差得很

因为是断头路!如果来了肯定倒逼路网改造!
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 楼主| 发表于 2016-9-7 11:27:52 来自手机 | 显示全部楼层
但愿中铁建好人做到底送佛送到西。。
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发表于 2016-9-7 11:36:07 来自手机 | 显示全部楼层
老一中那适合做万达,我是老板也放那,现在需要资金回流快,人气
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发表于 2016-9-7 11:40:34 来自手机 | 显示全部楼层
也你等多年 发表于 13 分钟前
引用:  szzngc 发表于 2016-9-7 11:22  
  
其实15号地块东南的阜民桥客流差得很...

断头路而已,一旦路通了,那地方人流量是非常大的来自: iPhone客户端
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发表于 2016-9-7 11:43:45 来自手机 | 显示全部楼层
假如有如果,孙宏健要是在靖江,靖江当前最大的困难都不是个事来自: iPhone客户端
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发表于 2016-9-7 11:51:53 | 显示全部楼层
据说泰兴也崩了
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发表于 2016-9-7 11:58:49 来自手机 | 显示全部楼层
套现哥 发表于 1 小时前
万达来了除了推高本地房价,还有什么用?...

泰兴是空虚来风而已,万达江北就选中了三个地方,靖江,启东和江浦。其他地方都是一带而过来自: iPhone客户端
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发表于 2016-9-7 12:00:45 | 显示全部楼层
jjlpgg 发表于 2016-9-7 11:43
假如有如果,孙宏健要是在靖江,靖江当前最大的困难都不是个事

不要寄希望于个人,孙正是上升期,绝不敢和靖江拆迁户硬碰硬。
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 楼主| 发表于 2016-9-7 12:03:32 来自手机 | 显示全部楼层
hqhouwei 发表于 2016-9-7 11:51
据说泰兴也崩了

。。。泰兴崩的是万达影院吧
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发表于 2016-9-7 12:09:19 来自手机 | 显示全部楼层
也你等多年 发表于 2016-9-7 12:03
。。。泰兴崩的是万达影院吧

他说的是佳源威尼斯迎幸小学地块的万达,跟你这个不搭嘎
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发表于 2016-9-7 12:12:53 来自手机 | 显示全部楼层
threefourths 发表于 2016-9-7 12:00
不要寄希望于个人,孙正是上升期,绝不敢和靖江拆迁户硬碰硬。

靖江现在的重大工程钉子户都是工厂,而非普通居民。某处拆迁,狮子大开口至少1.5亿,孙3000多万,有理有法有据,连钉子户都不得不佩服,只可惜他年轻又太能干了,触了某些人的痛点,必须离开靖江
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发表于 2016-9-7 12:26:57 来自手机 | 显示全部楼层
jjlpgg 发表于 2016-9-7 12:12
靖江现在的重大工程钉子户都是工厂,而非普通居民。某处拆迁,狮子大开口至少1.5亿,孙3000多万,有理有 ...

平房都拆不动,胜利街至今没有拆完,15号地块看起来进展不快,就怕真跟万达签约了,三年都拆不完!把项目等黄了!
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发表于 2016-9-7 12:29:11 来自手机 | 显示全部楼层
jjlpgg 发表于 2016-9-7 12:12
靖江现在的重大工程钉子户都是工厂,而非普通居民。某处拆迁,狮子大开口至少1.5亿,孙3000多万,有理有 ...

再说东南环地块,给了万达,也不知道几年能拆得完!再看看16号地块宿舍楼还是公房吧,都拆了几年了!
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发表于 2016-9-7 12:38:43 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 11:22
真拿下该地块,会倒逼交通,拓宽江华街到4车道打通至南环!可以解决交通问题!

感觉还是治标不治本,搞不懂为啥不培育片区副中心
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发表于 2016-9-7 12:43:01 来自手机 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 12:29
再说东南环地块,给了万达,也不知道几年能拆得完!再看看16号地块宿舍楼还是公房吧,都拆了几年了!

东南环地块还有大量的厂房,宿舍地块是联合起来敲诈政府的,想享受26800一平方私房拆迁的待遇而已
image.jpg
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发表于 2016-9-7 12:50:30 | 显示全部楼层
我就搞不懂,放在新区有什么不好,万达的效应你就是放到江边都有人去,地产开发商都会过去扎堆开发,
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发表于 2016-9-7 12:53:29 来自手机 | 显示全部楼层
套现哥 发表于 2016-9-7 12:38
感觉还是治标不治本,搞不懂为啥不培育片区副中心

因为目前万达不愿意在江北县级市冒任何风险!
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发表于 2016-9-7 12:54:04 | 显示全部楼层
万达这次的考察组真心没有碧桂园有远见
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发表于 2016-9-7 12:54:40 来自手机 | 显示全部楼层
驼沙的飞马 发表于 2016-9-7 12:50
我就搞不懂,放在新区有什么不好,万达的效应你就是放到江边都有人去,地产开发商都会过去扎堆开发,

说明地产转折点到了,万达也趋向于保守!不冒一点风险!
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发表于 2016-9-7 12:56:00 来自手机 | 显示全部楼层
套现哥 发表于 2016-9-7 12:38
感觉还是治标不治本,搞不懂为啥不培育片区副中心


靖江县城就这么鸟鸟大,路网只要跟上,再堵能堵到哪里去!总共就60多万人的县城而已!
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 楼主| 发表于 2016-9-7 12:56:33 来自手机 | 显示全部楼层
驼沙的飞马 发表于 2016-9-7 12:54
万达这次的考察组真心没有碧桂园有远见

我觉得事情还没完
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发表于 2016-9-7 12:57:03 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 12:53
因为目前万达不愿意在江北县级市冒任何风险!

我说的不是新区中心,我的意思是老城副中心
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发表于 2016-9-7 12:58:45 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 szzngc 于 2016-9-7 13:02 编辑
套现哥 发表于 2016-9-7 12:57
我说的不是新区中心,我的意思是老城副中心


再来副中心吃不消了啊,新区还要不要商业了!目前的规划,泰和润辉都算副中心了!
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发表于 2016-9-7 13:00:11 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 szzngc 于 2016-9-7 13:01 编辑
也你等多年 发表于 2016-9-7 12:56
我觉得事情还没完


关键是工业没有看到有什么起色!之后5年产业继续沉沦的话!还是难!常驻人口我怀疑是下滑的!毕竟几个大厂原来的工人都不少!
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 楼主| 发表于 2016-9-7 13:04:03 来自手机 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 13:00
关键是工业没有看到有什么起色!之后5年产业继续沉沦的话!还是难!常驻人口我怀疑是下滑的!毕竟几个 ...

前任的中铁建投产也少不了人。其他说实话。。确实看不到什么增长点。。
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发表于 2016-9-7 13:06:31 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 12:58
再来副中心吃不消了啊,新区还要不要商业了!目前的规划,泰和润辉都算副中心了!

位置都差强人意
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发表于 2016-9-7 13:06:51 来自手机 | 显示全部楼层
也你等多年 发表于 2016-9-7 13:04
前任的中铁建投产也少不了人。其他说实话。。确实看不到什么增长点。。

但问题是不一定能落实哦!真开工了才有戏!
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szzngc 发表于 2016-9-7 13:00
关键是工业没有看到有什么起色!之后5年产业继续沉沦的话!还是难!常驻人口我怀疑是下滑的!毕竟几个 ...

支持,工业没起色,就算万达来了,新区也不见得发展的起来
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套现哥 发表于 2016-9-7 13:07
支持,工业没起色,就算万达来了,新区也不见得发展的起来

万达来了,新区确实能被带动,但是由于马洲公园南部真空,开发周期较长,有很多不确定性!当然没有入驻老城中心或者新老城结合处见效快!说白了万达只愿意做收获者,而不愿意做周期长的开拓者!
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发表于 2016-9-7 13:14:25 | 显示全部楼层
治心 发表于 2016-9-7 13:11
既然老靖城中学政府不同意,新城万达不同意,那就应该放在两处的折中点啊,东环华达对面不是虹桥四季花园吗 ...

15地块都已经说了,建设文化街区!
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发表于 2016-9-7 13:16:19 | 显示全部楼层
治心 发表于 2016-9-7 13:12
我觉得多数万达会放在华达对面。。。

路边社消息称:靖江负责万达招商的人确有此想法,想先斩后奏,倒逼政府加快此地块的拆迁。但是这里不符合靖江的总体规划,会造成惊人的浪费,别忘了此地块西侧有着惊人的城中村。如建在此地块,靖江更加城不城,村不村的。
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发表于 2016-9-7 13:18:15 | 显示全部楼层
治心 发表于 2016-9-7 13:11
既然老靖城中学政府不同意,新城万达不同意,那就应该放在两处的折中点啊,东环华达对面不是虹桥四季花园吗 ...

那块地还不如新城的呢,因为东面被铁路阻隔,基本没有开发空间!
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发表于 2016-9-7 13:19:56 | 显示全部楼层
szzngc 发表于 2016-9-7 13:12
万达来了,新区确实能被带动,但是由于马洲公园南部真空,开发周期较长,有很多不确定性!当然没有入驻老 ...

靠炒地皮是不可持续的,还是要考产业发展
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发表于 2016-9-7 13:22:10 来自手机 | 显示全部楼层
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